東莞廠房出租向大家介紹拆違章地塊租給企業(yè)蓋廠房
　　拆違之后，很多村里都騰出了一塊或多塊大小不一的空地。這些空地，絕大多數(shù)屬于存量用地，如何處置才算妥善，大家各有見解，但樂清北白象鎮(zhèn)有14個(gè)村作出了一致的選擇：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。
　　同樣的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，在北白象經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦看來，嶺門村的處置結(jié)果，堪稱理想，發(fā)展的進(jìn)度也最快。近日，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對當(dāng)前存在的村里有地沒錢和企業(yè)有錢沒地的兩難困境，嶺門村自行探索的“共建共贏”標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)模式，提供了一個(gè)解決類似難題的參考樣本?！敖衲?0月1日開始，這塊曾經(jīng)的空地，就要出效益了?！睅X門村支書林南懷對此頗為自豪。
　　空地新生：
　　污水橫流違章窩棚
　　變成標(biāo)準(zhǔn)廠房
　　規(guī)劃圖顯示，這塊可供建設(shè)的空地，總面積15畝，臨河，與104國道一橋相連。記者現(xiàn)場看到，三幢7層高的廠房已經(jīng)快要建好，偶有工程車進(jìn)出。林南懷說，規(guī)劃中還要再蓋兩幢廠房，在建的三幢廠房分屬4家企業(yè)，有2家企業(yè)各自建了一幢廠房。
　　“以前這里都是違章建筑，聚集了很多的家庭小作坊，污水橫流，臭氣四溢?！痹鴵?dān)任過嶺門村駐村干部的北白象質(zhì)監(jiān)所副所長鄭文博告訴記者，村里雖然出租空地獲得了一些收益，但環(huán)境污染的代價(jià)也不小，村民基本上一步都不踏進(jìn)去?，F(xiàn)在來看，這塊15畝的空地，顯然獲得了新生，本身就在河邊，規(guī)劃中還有2000多平方米的綠地。
　　樂清北白象鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長陳偉華說，當(dāng)時(shí)拆違的時(shí)候有個(gè)政策，即本來屬于存量用地性質(zhì)的，拆違后可以通過審批獲得建設(shè)許可，因此，像嶺門村這樣的空地，都在第一時(shí)間順利拆違。陳偉華表示，鎮(zhèn)政府并不涉及這塊空地的具體處置情況，只是做好了相應(yīng)的服務(wù)工作，比如聯(lián)系相關(guān)部門，送審報(bào)批材料等。
　　所謂“空地新生”，在林南懷看來，不僅僅是從違章窩棚到標(biāo)準(zhǔn)廠房的改變，最主要的還是嶺門村因此探索出了一種可持續(xù)發(fā)展的共贏模式，它不僅化解了沒多少錢的村集體和有點(diǎn)錢卻買不起地的小微企業(yè)之間的矛盾，還解決了地方政府對于拆違后如何重建的困擾。
　　東莞廠房出租介紹共建共贏：
　　村里有收入了
　　企業(yè)有廠房了
　　“因?yàn)樗麄兩w的廠房是給自己用，所以我們不擔(dān)心建設(shè)工程的質(zhì)量，以及其他的安全舉措?！绷帜蠎颜J(rèn)為，廠房建好后，企業(yè)自己至少要用20年，沒有一個(gè)老板會(huì)拿自己企業(yè)的發(fā)展前途開玩笑，否則，也不會(huì)投資建廠房了。同時(shí)，包括電梯以及其他特種設(shè)備的采購，鄭文博也會(huì)主動(dòng)地提供一些專業(yè)的參考意見，對于嶺門村，他還保留著“駐村情結(jié)”。
　　根據(jù)合同，三幢標(biāo)準(zhǔn)廠房底層的占地總面積，實(shí)際測量之后，按照每年每平方米150元計(jì)算，嶺門村一年的租金收益約為50萬元?！斑@樣每年可以收租金，20年后收回廠房，租金還會(huì)更多，要是當(dāng)初把地賣了，再多的錢也會(huì)花光，這個(gè)村也差不多就散了。”林南懷毫不掩飾對這種模式的期許，他認(rèn)為，村集體產(chǎn)業(yè)，可持續(xù)發(fā)展才是關(guān)鍵。
　　其中一位金姓業(yè)主表示，他的企業(yè)還屬于小微企業(yè)，近年來發(fā)展形勢不錯(cuò)，原先租用的民房一直存在諸多不便，急需擁有一幢自己的廠房，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能的擴(kuò)張和企業(yè)形象的提升。但對小微企業(yè)來說，有個(gè)兩難處境：一是一兩畝的地不好申請，二是買地成本也吃不消。對嶺門村來說，也有個(gè)兩難困境：一是沒錢蓋樓，二是蓋了樓也不一定租得出去。
　　因?yàn)橐环輾v經(jīng)三月探索而簽訂的“理想?yún)f(xié)議”，嶺門村和入駐的小微企業(yè)各自的兩難困境，均化解于無形，東莞廠房網(wǎng)認(rèn)為這無疑是村企之間成功打造的“共建共贏”模式。
　　理東莞廠房出租介紹想?yún)f(xié)議：
　　村里出租土地
　　企業(yè)出錢自己蓋廠房
　　嶺門村探索出的可持續(xù)發(fā)展的共贏模式，實(shí)際上就是“村企共建”。林南懷說，現(xiàn)在協(xié)議已經(jīng)簽訂，合作的模式很簡單，就是村里出租土地，企業(yè)出錢自己蓋廠房，使用20年后，廠房無償歸村里。合同生效，說明這種方式符合各方的利益，對嶺門村和入駐該村的企業(yè)來說，正是優(yōu)勢互補(bǔ)。
　　不過，可以讓嶺門村的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)成為北白象的一個(gè)示范案例，執(zhí)行的究竟是什么樣的共建細(xì)則呢？幾經(jīng)周折，記者獲得了一份2012年11月19日簽訂的嶺門村《農(nóng)村建設(shè)用地租賃合同》。合同內(nèi)容顯示，嶺門村出租相應(yīng)的地塊給企業(yè)經(jīng)營使用，企業(yè)須在約定的期限內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，建設(shè)資金由企業(yè)自籌負(fù)擔(dān)。
　　合同用地的經(jīng)營期限為20年，時(shí)間從2013年10月1日算起。合同用地租金按每年每平方米150元計(jì)付，每年10月1日前支付下一年度的租金。林南懷所說的“10月1日空地要出效益”，就是合同所指的租金收益。收租金的面積怎么算？林南懷解釋，這個(gè)細(xì)節(jié)已經(jīng)確定，就是廠房建好之后，根據(jù)一樓的使用面積，計(jì)算租金。
　　20年租期內(nèi)，合同用地的所有權(quán)屬于嶺門村，使用權(quán)屬于建設(shè)方企業(yè)，嶺門村不得擅自出讓、抵押出租的合同用地，租賃期滿，合同用地上的所有建筑物及構(gòu)筑物，無償歸嶺門村。若租金逾期支付，在6個(gè)月內(nèi)，嶺門村有權(quán)加收逾期租金總額的千分之三，超過6個(gè)月即可無償收回租賃土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物。
　　從2012年11月19日到2013年10月1日，這10個(gè)多月時(shí)間是入駐企業(yè)的廠房建設(shè)期，免收租金。“我認(rèn)為這是一份比較理想的協(xié)議，村民大會(huì)開了很多次，商討了三個(gè)多月，也請了律師見證。”林南懷說，到目前為止，一切都在按照預(yù)先設(shè)定的理想模式發(fā)展。
　　規(guī)則的力量
　　施耐德合資德力西，謀求后者在國內(nèi)市場的銷售網(wǎng)絡(luò)；森馬收購寧波（樓盤）GXG，看中后者在中高端休閑男裝市場的影響力；永嘉商人胡曉武收購新疆（樓盤）亞心機(jī)場，瞄準(zhǔn)高端旅游和商務(wù)包機(jī)市場……凡此種種，其實(shí)都算合作，通過制定互相認(rèn)可的規(guī)則，從而各取所需。
　　規(guī)則的文字體現(xiàn)，就是協(xié)議或合同，每一份成功執(zhí)行的協(xié)議或合同，某種程度上說，都應(yīng)該是理想的。假如沒有合適的協(xié)議或合同，對強(qiáng)弱不等的雙方來說，取之皆無道。
　　規(guī)則的力量，即在于此。像嶺門村這樣自行探索出的村企“共建共贏”模式，在記者看來，就是民間智慧的集中體現(xiàn)。村支書坦言，遇到這個(gè)事情之前，村里沒人知道應(yīng)該怎么搞，他們也不知道去哪里取經(jīng)，前前后后開了三個(gè)月的會(huì)，大家一起制訂了這份合同。