東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，工業(yè)地產(chǎn)也不得不面臨轉(zhuǎn)型，東莞“舊廠房”紛紛變身產(chǎn)業(yè)園成為當(dāng)前趨勢(shì)。

　　上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個(gè)十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)十年，將從簡(jiǎn)單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務(wù)。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢(shì)

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目實(shí)施年度實(shí)施計(jì)劃中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目就有14宗，總用地面積約1210畝，計(jì)劃總投資將達(dá) 45.26億元，其中，從2014年預(yù)備計(jì)劃調(diào)入項(xiàng)目7宗，今年新申報(bào)項(xiàng)目7宗。14宗項(xiàng)目包括工業(yè)制造業(yè)項(xiàng)目9宗，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項(xiàng)目5宗；投資額超1億 元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導(dǎo)，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū) 44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項(xiàng)目納入市重大項(xiàng)目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實(shí)項(xiàng)目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設(shè)，392宗項(xiàng)目累計(jì)投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大?！痹跂|莞土生土長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認(rèn)為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進(jìn)駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　與此同時(shí)，各行業(yè)巨頭紛紛利用自身優(yōu)勢(shì)，涉足產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)。近日，東莞首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園正式面市，由于擁有互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)優(yōu)勢(shì)，吸引了不少互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)關(guān)注。據(jù)了解，目前已有多個(gè)全國知名的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有進(jìn)駐意向。

　　與此同時(shí)，住宅開發(fā)商也看好產(chǎn)業(yè)園前景，去年年底，由綠地承建的常平鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心掛牌成立，建成后將充分利用綜合辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)園區(qū)和科技孵化基地幫助鎮(zhèn)街實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。萬科集團(tuán)試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目則落戶大朗鎮(zhèn)石廈村。

　　此外，作為電商龍頭的京東集團(tuán)則選址麻涌鎮(zhèn)，投資20億元建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園及電子商務(wù)基地。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了建設(shè)全新項(xiàng)目外，也有不少開發(fā)商對(duì)于舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園感興趣，如萬科769文化創(chuàng)意園，就是由東莞南城最大的臺(tái)資鞋廠改造而來，中天地產(chǎn)的工農(nóng)8號(hào)也同樣是由諸多舊廠房改造建成。

　　工業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，單純的舊廠房招租變得困難，配套金融、技術(shù)等各類服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園成為許多企業(yè)的新目標(biāo)，舊廠房及中介行業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)型提供服務(wù)。