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東莞工業(yè)園內(nèi)廠房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀

發(fā)布時間: 2018/8/16 18:14:06來源:東莞廠房網(wǎng)



東莞工業(yè)園內(nèi)廠房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀


隨著近年越來越多的商業(yè)地產(chǎn)中介加入這個行業(yè),競爭逐增,使得一部分小公司業(yè)績受到影響。因?yàn)樾」颈P源不夠充足,又不肯花資金做網(wǎng)絡(luò)和戶外廣告宣傳,而導(dǎo)致業(yè)績沒辦法提高,而不得不面臨被洗牌淘汰。取而代替的是一些品牌和相對具實(shí)力的大公司。


1、工業(yè)廠房中介行業(yè)特點(diǎn):廠房中介不需要很旺的店面作為吸客,大部分公司都是租一個辦公的地方就可運(yùn)作;吸客渠道大都是通過專業(yè)網(wǎng)站、戶外廣告、上門客占的為小部分(當(dāng)然如果網(wǎng)店覆蓋廣的話相應(yīng)也可以起到一定的宣傳效果),比例大概為:40%、50%、10%。廠房市場前景非常好,繁榮還只是剛剛開始。制造業(yè)投資和工業(yè)地產(chǎn)投資的增長速度很快,使廠房中介有很大的發(fā)展空間。所以說這塊蛋糕非常大,而且越來越大,因此吸引了不少地產(chǎn)中介巨頭的目光。


2、目前東莞廠房中介市場大致可以分為三個部分,第一是專業(yè)的廠房中介公司,第二是兼帶做廠房業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司,三是一些無牌無照的自由人、游擊隊。各占的比例大約是7:2:1。目前專業(yè)的東莞企石廠房中介公司競爭非常激烈,房地產(chǎn)中介因?yàn)闃I(yè)務(wù)多一些所以生存狀態(tài)稍微好一點(diǎn)。自由人游擊隊雖然說很靈活,但他們的廣告渠道和誠信度都是制約他們的重要因素。


3、東莞大概有多少家廠房中介,如果加上房地產(chǎn)中介和自由人,那就無法統(tǒng)計了。整個從業(yè)人員大概有5000人左右,業(yè)務(wù)操作模式,大家都是機(jī)動靈活,大小通吃的。廠房招租、廠房買賣、土地租賃買賣、工業(yè)園招商、政府項目招商等全部都做。基本上都是純粹的中介業(yè)務(wù),還沒有發(fā)展到能開展例如工業(yè)地產(chǎn)投資策劃、咨詢、包裝等業(yè)務(wù)的水平。有少數(shù)實(shí)力強(qiáng)大的中介開始涉足工業(yè)地產(chǎn)開發(fā),身份角色有所轉(zhuǎn)換。廣告宣傳也沒有什么獨(dú)特的方式,這些公司都不大,支付不起昂貴的廣告費(fèi)的。最多的可能就是做小量的戶外廣告牌和報紙分類信息廣告和網(wǎng)站廣告。


4、東莞的工業(yè)廠房增長量和庫存空置廠房,相比前幾年,現(xiàn)在東莞的工業(yè)廠房增長率為20%。因現(xiàn)在土地供應(yīng)吃緊,國家政策嚴(yán)控,再加上東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的開始,一般廠房供應(yīng)逐漸減少,轉(zhuǎn)由高科技、低污染的綜合配套工業(yè)園區(qū)所代替。東莞市城市規(guī)劃發(fā)展方向,東莞市目前重點(diǎn)將工業(yè)發(fā)展(含棠下,荷塘,杜阮,外海,高新區(qū),新會等)6個鎮(zhèn)為重點(diǎn)發(fā)展工業(yè),將東莞推向工業(yè)為支撐的現(xiàn)代化工業(yè)城市。


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