今天上午，東莞市國(guó)土局副局長(zhǎng)葉紹焜率領(lǐng)各科室負(fù)責(zé)人做客《陽(yáng)光熱線》直播節(jié)目，對(duì)廣大市民提出的熱點(diǎn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行權(quán)威釋疑。

　　改造舊廠房最高補(bǔ)助100元每平米

　　東莞電臺(tái)聽(tīng)眾文先生：聽(tīng)說(shuō)進(jìn)行“三舊改造”有補(bǔ)助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請(qǐng)問(wèn)能補(bǔ)多少?

　　市國(guó)土局政策法規(guī)科科長(zhǎng) 張映強(qiáng)：15畝以上的舊廠房改造可獲得補(bǔ)助，您這塊10畝的地達(dá)不到申請(qǐng)補(bǔ)助的條件。此類補(bǔ)助分為兩個(gè)階段，第一階段是拆除階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為60元到100元每平米。如果想獲得補(bǔ)助，建議文先生把周邊廠房的地進(jìn)行收購(gòu)后一同進(jìn)行改造。

　　私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無(wú)法辦土地證

　　東莞電臺(tái)聽(tīng)眾陳小姐：我于2000年在虎門購(gòu)買了當(dāng)?shù)卮逦瘜?duì)外賣的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說(shuō)對(duì)方身份證姓名和號(hào)碼不符。這時(shí)，我才知道買給我地的那個(gè)人使用了假的身份證復(fù)印件，我們辦理不了過(guò)戶，怎么辦?

　　市國(guó)土局地籍科科長(zhǎng) 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進(jìn)行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣方偽造身份證復(fù)印件去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔(dān)法律責(zé)任。私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護(hù)，建議當(dāng)事雙方進(jìn)行協(xié)商，或通過(guò)法律途徑解決。

　　年底全部登記宅基地土地證?

　　東莞陽(yáng)光網(wǎng)網(wǎng)友“東民”：聽(tīng)說(shuō)東莞要在今年底全部登記土地證，房屋宅基地是否一起登記?

　　市國(guó)土局地籍科科長(zhǎng) 謝柱橋：根據(jù)國(guó)土資源部和省里的部署，東莞將對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)進(jìn)行登記。網(wǎng)友說(shuō)的土地證登記，可能是指宅基地性質(zhì)的登記，和具有土地所有權(quán)登記發(fā)證是兩碼事。他說(shuō)的是使用權(quán)，我們說(shuō)的是所有權(quán)。

　　土改時(shí)期土地證早已失效

　　東莞電臺(tái)聽(tīng)眾梁小姐：我姥爺?shù)陌职趾镁靡郧傲粝聛?lái)一本舊的土地證，上面寫著有幾畝地歸他所有。這上面列明的土地現(xiàn)在有些是空置的，我能憑這個(gè)證獲得這些土地嗎?

　　市國(guó)土局政策法規(guī)科副科長(zhǎng) 楊思靜：上世紀(jì)50年代土地改革時(shí)，國(guó)家曾經(jīng)頒發(fā)了土地所有權(quán)證給私人。但是，1982年《憲法》規(guī)定，中國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有，從此我國(guó)土地不存在私人所有形式。這意味著當(dāng)初的所有權(quán)證已經(jīng)失去了法律效力。